Местный рынок ипотечного кредитования может ощутить оживление уже в первой половине 2010 года. Казахстанские аналитики говорят, что рост в этом сегменте будет сдержанным в пределах 10-15%, а сделки не будут носить взрывного, спекулятивного характера. /Соб.инф./ (далее…)

Налоговый департамент Астаны предлагает сообщать о лицах, которые сдают в аренду жилье, по телефону доверия. По налоговому законодательству арендодатель не обязан регистрироваться в фискальном органе, но должен предоставить декларацию по имущественному доходу. Для этого следует обратиться в налоговое управление по месту жительства или прописки. /Соб.инф./ (далее…)

“Портрет недели”, 29.11.2009г., 21:00, ТВ КТК

В интервью телеканалу глава Нацбанка Григорий Марченко, отвечая на ваши вопросы, рассказал о новом валютном коридоре, подешевеет ли доллар, укрепится ли тенге, как изменятся цены на жилье, когда лучше покупать квартиру и в чем держать сбережения и еще много всего, о чем вы нас спрашивали. /Соб.инф./

Ведущий: «Мы обещали вам показать интервью с Григорием Марченко, в котором глава Нацбанка отвечая на ваши вопросы, рассказал о новом валютном коридоре, подешевеет ли доллар, укрепится ли тенге, как изменятся цены на жилье, когда лучше покупать квартиру и в чем держать сбережения и еще много всего, о чем вы нас спрашивали. Григорий Александрович, спасибо, что вы в очередной раз соглашаетесь отвечать на вопросы наших телезрителей. Доллар на несколько пунктов падает. И возникает сразу вопрос, как себя вести. За долларом у нас следят очень тщательно, даже больше, чем за тенге».

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Как вы знаете, с 4 февраля у нас в стране действует валютный коридор – 150 тенге за 1 доллар плюс-минус 5 тенге. Как Национальный банк мы будем его выдерживать в среднесрочном периоде, это значит более 1 года. То есть с формальной точки зрения, до 5 февраля следующего года коридор будет, причем он будет в обе стороны. Потому что некоторые люди говорят, что Национальный банк курс держал и дальше 151 тенге доллар не уходил, и дальше чем 155 они бы и не допустили. Но сейчас, когда тенге начал укрепляться к доллару, то вот скоро будет 140 или 120. Не будет ни 140, ни 120, потому что обязательства наши действуют в обе стороны и дальше 145 тенге за доллар мы в любом случае не допустим. Причина этого процесса любому объективному аналитику очевидны. Первое – это достаточно высокие цены на  сырье, экспортируемое из Казахстана, прежде всего, на нефть, медь, другие металлы, даже цены на зерно поднялись, т.е. благоприятные условия для торговли. Второе – если брать наши страны-соседи, с которыми у нас основной объем опять же торговли, Россия – там рубль достаточно сильно укрепился. Когда мы проводили наши действия в феврале, тогда рубль доходил до 36 рублей за доллар, а сейчас он торгуется по 28,7».

Ведущий: «То есть процесс падения доллара у нас не естественный?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Он практически по отношению ко всем валютам в мире основным он происходит уже в течение нескольких …»

Ведущий: «В дальнейшем возможно падение доллара?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Дальнейшее падение доллара возможно и это связано с ситуацией и внутри США, и на международных рынках капитала и с оценками рисков. То есть с точки зрения дефицита платежного баланса бюджета США доллар должен слабеть и дальше. Но когда рейтинги были очень высокие в мировой системе, очень большие деньги сотни миллиардов долларов перетекли на американский рынок, потому что люди вкладывали в самый безрисковые инструменты, которым считаются государственные ценные бумаги США. То есть у Японии или Китая портфели по 750-800 млрд. Долларов государственных ценных бумаг США».

Ведущий: «То есть им как раз невыгодно, чтобы доллар падал?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Да. В принципе, с точки зрения мировой экономики никому невыгодно ни США, ни их основным торговым партнерам, ни Китаю, ни России, ни нам, чтобы доллар сильно падал».

Ведущий: «Из этого можно сделать вывод, что китайцы или японцы будут предпринимать определенные усилия для поддержания курса доллара?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Они могут в этом процессе участвовать, но это такая задача, которую, наверное, будет решать в первую очередь сами США, во вторую очередь Европа, потому что две эти экономики».

Ведущий: «Но американцам все-таки выгодно, чтобы доллар падал, так?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «До какого-то уровня, да. Потому что это улучшает возможность экспорта и опять же уменьшает эту проблему дефицита платежного баланса. Но чрезмерно далеко этот процесс допускать, скорее всего, никто не будет. И Вы правильно подметили, что если читать подборки, такое впечатление, что большую часть населения интересует курс доллара к евро, а не курс доллара к тенге».

Ведущий: «Чаще всего спрашивают, в чем лучше - в евро или в долларах?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Наша рекомендация остается той же самой. 50% нужно держать в тенге, а 50% в иностранной валюте. А внутри валютной части можно делить между долларом и евро как кому нравится или у какой семьи в чем расходы. Если люди занимаются челночным бизнесом, ездят в Китай и там рассчитываются в долларах наличными, тогда больше в долларах. Если люди чаще ездят в Европу и у них расходы в евро, тогда больше в евро. То есть мы как Нацбанк обеспечиваем вот этот коридор тенге к доллару. Как развивается  евро к доллару, мы на этот процесс никак влиять не можем».

Ведущий: «И этот коридор будет сохранен в заданных параметрах?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Да. В 2010 году мы его расширим. Насколько и в какую сторону расширим, мы это сейчас обсуждаем, обещали до конца года это объявить, что мы и сделаем. Но в принципе сам коридор остается, и центральное значение этого коридора 150 тенге за доллар тоже остается, и коридор по-прежнему будет тенге к доллару. То есть бивалютную или многовалютную корзину мы вводить пока не собираемся, потому что все равно более 90% в расчетах по внешней торговле это доллары».

Ведущий: «У банков ситуация нормализовалась, в основном «БТА», «Альянс Банк»?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Если правильно считать, то нужно отдельно считать по банковской системе в целом без «БТА» и «Альянса», а отдельно смотреть ситуацию с «БТА» и с «Альянсом». Потому что цифры совсем разные. Ситуация с ликвидностью в банковском секторе вообще хорошая, т.е. как я уже цифры неоднократно приводил. Если в феврале свободная ликвидность банков составляла 2 млрд. долларов, сейчас она уже превышает 10 млрд. долларов».

Ведущий: «Люди несут деньги в банки?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Да. Вклады населения вросли более чем на 20%. И опять же при этом в «БТА» и «Альянсе» падение вкладов – 50%, а есть банки, в которых рост вкладов тоже 50%».

Ведущий: «Больше чем «Альянс» и «БТА» нет повода для беспокойства, что с их деньгами может что-то произойти?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Сейчас же работы по реструктуризации по «Альянсу» уже завершаются, по «БТА» до 7 декабря должен быть подписан меморандум между комитетом кредиторов и банком. То есть понятно, что этот процесс более длительный оказался, чем думали и более сложный, и проблем очень много».

Ведущий: «Большие долги у них?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Долги большие. У «БТА» порядка 12 млрд. долларов, у «Альянса» - более 4. Сейчас в каждом случае несколько аукционов. То есть частично долг будет списываться, частично преобразовываться в более длинные бумаги, частично преобразовываться в акции этих банков. То есть международные кредиторы получат большой пакет акций».

Ведущий: «После того как было заявление о том, что несколько банков могут быть признаны банкротами, люди тоже спрашивают, если вдруг это произойдет, то государство в полной мере в соответствии с законом компенсирует, да?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «До 5 млн. тенге, да, как положено».

Ведущий: «Средства на это есть у государства?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Безусловно, есть Фонд гарантирования депозитов, который является нашей дочерней организацией. У них сейчас свободные средства порядка 75 млрд. тенге. Мы им каждый год добавляем, и будем добавлять по 10 млрд. тенге как Нацбанк, чтобы этот фонд рос. Я хотел вернуться к валютному рынку и сказать следующее. С 132 ноября началось укрепление. Около 151 тенге за доллар тогда был курс. Сегодня курс 148 тенге 72 тиына, т.е. укрепление произошло на 1,5%».

Ведущий: «Это тенденция или эпизодически?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Пока сложно сказать, потому что этот процесс продолжается всего 2 недели. Посмотрим, как будет дальше. За этот период мы купили Национальный банк 3,4 млрд. долларов, т.е. это привело к повышению наших резервов для того, чтобы предотвратить чрезмерно быстрое укрепление тенге. И при этом 580 млн. долларов это средства иностранных финансовых институтов, т.е. это не такая большая доля. А в основном это все-таки деньги наших казахстанских компаний, банков и населения, которые из тенге перешли в доллары. Мы говорили, что исходя из тех процессов, которые протекали и протекают, т.е. ослабление доллара вообще, в принципе, если цены на сырье будут такими же высокими, и все эти процессы будут продолжаться, то тенге скорее будет укрепляться».

Ведущий: «Григорий Александрович, некогда Вы сказали, и потом это так и случилось, о ценах на жилье. Цены эти были излишне завышены, что не нужно долго на это надеяться. Сейчас у Вас есть какой-нибудь прогноз?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «У меня тоже очень простой прогноз, что когда-нибудь они будут повышаться. В апреле 2006 года. Понятно, что людей интересуют сроки, особенно если бы им прямо день в день говорили. Кончено, если бы я сказал, что в начале августа 2007 года произойдет обвал. Но дело в том, что все равно это угадаловка. И когда люди угадывают».

Ведущий: «В тот момент Вы угадали?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Не угадал, я видел эту тенденцию, и она была для любого специалиста очевидна, что цены находились уже на слишком высоком уровне и рано или поздно должны были обвалиться без всякого американского ипотечного кризиса. Но тогда это бы произошло по нашим оценкам, в апреле 2008 года».

Ведущий: «То есть, это неизбежно было?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Точно так же неизбежно, что цены поднимутся. Но не так высоко. Не до того уровня, который был раньше. В разных регионах страны они будут двигаться по-разному. Если человек нашел квартиру, которая ему нравится, покупать нужно сейчас. Исходить из того, что  цены будут все время только падать, это неправильно. Точно так же как обманывали народ и говорили, что цены на недвижимость в Астане и Алматы будут только расти – неправда. Цены на любые активы в рыночной экономике то поднимаются, то опускаются. Точно так же если кто-то будет говорить, что цены на золото будут только расти – это неправда».

Ведущий: «Это еще один важный параметр, потому что стали скупать слитки».

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Мы выпустили инвестиционные монеты золотые, которые не облагаются НДС, специально для той категории людей. С 30 ноября мы начинаем их продажу. Более того, я у вас впервые могу сказать, что мы будем чеканить монеты и в две унции и пять унций, золотые. Есть уже спрос. Люди начали звонить и говорить, что им хотелось бы и покрупнее монеты, чтобы их легче было хранить. Мы будем этот вопрос решать. Слитки пока облагаются НДС».

Ведущий: «Многие считают, что это выгодно с учетом того, что золото будет расти до бесконечности».

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «До бесконечности золото расти не будет. Дойдет до какого-то уровня, потом будет снижаться, потом снова расти. Иллюзия цифр. Люди смотрят на номинальную цену, а на самом деле, нужно смотреть на реальную с учетом инфляции».

Ведущий: «Не нужно верить, что есть какой-то сегмент, куда будешь вкладывать деньги и гарантированно богатеть?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Люди в такое заблуждение впадают. Это бывает на рынках акций, когда им кажется, что акции будут только расти. Потом рынки обваливаются. Это бывало и с золотом, во всех странах по несколько раз с недвижимостью. Люди краткосрочные тенденции путают с долгосрочными. И если цены на недвижимость в Алматы росли 5 лет подряд, то вовсе не значит, что они будут расти бесконечно. Тем, у кого денег не очень много, правильнее разделить их пополам».

Ведущий: «50% лучше в тенге хранить? Потому что были советы о трех равных долях».

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Когда у человека половина в тенге, тенге укрепляется, у него растет долларовый эквивалент. Он доволен. Если вторая половина в валюте, то когда валюта укрепляется, у него растет тенговый. Человек не проигрывает».

Ведущий: «Вот такая логика часто – почему государство помогало банкам, но банки не считают себя обязанными идти на уступки клиентам, хотя помощь банкам оказывалась на деньги налогоплательщиков?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Тут есть несколько аспектов. Помощь шла через банки. Если посмотреть на антикризисную программу, на что ушли деньги. На рефинансирование ипотечных кредитов по более низким ставкам. Это помощь ипотечникам на рефинансирование кредитов МСБ».

Ведущий: «Государство помогало только банкам?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Да. Они им давали деньги в капитал, но это же деньги возвратные. А кредиты на улучшение условий и снижение ставок по МСБ – это не помощь банкам была, это помощь клиентам банков. И при этом регулировалась маржа, чтобы банки на этом слишком много не заработали. И создали комиссию, в которую вошли все правоохранительные органы и АФН, чтобы не было не целевого использования. И вторую комиссию создали парламентскую, которая за тем же следит и так далее. Теперь, что касается отношений банков с клиентами. О том, что ипотечники тоже бывают разные. Те люди, которые взяли кредит, купили квартиру, в ней живут, и у них есть проблема с обслуживанием, это одна категория. И банки говорят – от 25 до 30% ипотечных кредитов они реструктурировали. И это как раз доля ипотечников. Потому что есть и другие категории. В городе Актюбинске было 10 ситуаций. Все 10 квартир куплены за ипотечные кредиты, там люди жили, арендовали. Есть еще третья категория, о которой мало говорят. Есть ипотечники, которые взяли кредит, живут в этой квартире, у них никаких проблем с обслуживанием этого кредита нет. И таких больше половины. Но они хотели бы прицепом к первой категории, у которых есть проблемы, прицепиться, и чтобы им тоже реструктурировали».

Ведущий: «Те люди, у которых по одной квартире, и если все-таки им отказывают, они могут на что-то рассчитывать? Потому что банки часто не объясняют причины отказа».

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «Это проблема двусторонних отношений между заемщиком и банком. Нужно смотреть договор».

Ведущий: «Исходя из нынешней экономической ситуации в стране, какой ваш прогноз по инфляции?»

Григорий Марченко, председатель Национального банка РК: «А мы сказали, что наш прогноз среднесрочный на следующие 5 лет – от 5 до 8%. Мы считаем, что больше 8% - это плохо, а меньше 5%  - это может привести к подавлению экономического роста».

Ведущий: «Григорий Александрович, вам большое спасибо. И удачи в работе!»

Вся недвижимость (Алматы), № 46 (186), 25.11.2009г.
www.khabar.kz
На завершение строительства жилых комплексов в Алматы будет выделено 75 миллиардов тенге. Об этом договорились представители городского акимата и фонда «Самрук-Казына» и подписали специальный меморандум совместных действий на 2010 год. Решение проблем на рынке недвижимости - первый и, пожалуй, важнейший пункт документа. Согласно ему фонд «Самрук-Казына» готов выделить в наступающем году не менее 75 миллиардов тенге. Таким образом, в Алматы планируется завершить строительство 45 жилых комплексов с участием 9900 дольщиков.

Поддержка малого и среднего бизнеса - второе направление нового соглашения. Ожидается, что предпринимателям Алматы через фонд «Даму» и «Банк развития Казахстана» будет выделено 38 миллиардов тенге. Кроме того, фонд «Даму» планирует реализовать проект «Бизнес-Советник». Его основная идея - бесплатное обучение и консультации по всем вопросам предпринимательства.

Ахметжан Есимов, аким г. Алматы:

- Развитие этого сектора для нас жизненно важно, и в условиях кризиса именно МСБ показал свою жизнеспособность в отличие от некоторых крупных или средних предприятий. Учитывая удельный вес Алматы, наверное, мы в сегодняшнем меморандуме закрепим, чтобы не менее 40 % выделенных средств в рамках программ фонда пошло именно на поддержку МСБ Алматы.

Булат Мукушев, председатель правления Фонда «Даму»:

- У нас существует большое количество областей, где доля средств по программам «Даму» составляет более 50 %. И тот факт, что 10 % от общего портфеля в Алматы, говорит о том, что в Алматы наиболее рыночная инфраструктура для занятия МСБ.

Чтобы увеличить долю казахстанского содержания, фонд «Самрук-Казына» готовит ярмарку «Госзаказ-2010». На нем будут презентованы запланированные закупки национальных компаний. Ожидается, что сумма контрактов составит не менее 150 миллиардов тенге. Также планируется реализовать несколько инфраструктурных проектов в энергетическом секторе Алматы. На них будет направлено 48 миллиардов тенге.

Центр Азии (Алматы), № 10 (10), 17.11-30.11.2009г.
Цена вопроса  /Соб.инф./

Строительство Большой Алматинской кольцевой автомобильной дороги (БАКАД) отложено из-за проблем с выкупом земель. Общая сумма, которой не хватает, -18,4 млрд. тенге (122,6 млн. долл.). Об этом сообщил правительству министр транспорта и коммуникаций РК Абельгази Кусаинов. По его словам, бюджет 2010 года не позволит выкупить земли в городе на такую сумму, поэтому проект БАКАД откладывается «на более поздний срок».

Юридический казус ситуации с БАКАД состоит в том, что выкупать земли под ее строительство городские власти начинали на пике инвестиционно-спекулятивного бума. Тогда, например, в алматинском районе «компот» (восточнее проспекта Достык) цена одной «сотки» доходила до 70—80 тыс. долл. Выкуп земель по таким ценам для прокладки всего восьми километров дороги, согласно оценкам акимата того времени, требовал более 400 млн. долл. Однако в тот период городские власти на это шли. И теперь, когда рыночные цены упали в несколько раз, некоторые владельцы земельных участков продолжают настаивать, чтобы государство рассчитывалось с ними по ранее оговоренным ценам 2007 года. Ситуация абсурдная.

Правда, сейчас бюджетные затраты обсчитаны совсем по другому принципу - исходя из того, что собственникам будет предоставлено равноценное жилье в том же районе взамен идущего под снос, либо выплачена его рыночная стоимость. Но здесь, опять-таки, со стороны владельцев земель возникает множество претензий. В общем, основным препятствием для прокладки БАКАД остаются запросы, сохранившиеся у отдельных алматинских жителей со времен бума.