Прошло всеми долгожданное лето, пора отдыха, отпусков и каникул…
Осень настраивает людей на более серьезный лад, это период возвращения к учебе, работе, а вместе с этим перед многими стоит вопрос поиска жилья, ведь не секрет, что многие в Алматы живут в арендованных квартирах.
Какие же квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом и что должна представлять собой арендуемая недвижимость?
Все квартиры, сдаваемые в аренду условно можно разделить на классы, где определяющими факторами будут являться: район, в котором расположена квартира, развитость инфраструктуры, тип здания, наличие подземного или открытого охраняемого паркинга, охрана, состояние квартиры и уровень отделочных материалов, качество мебели и бытовой техники.
Класс «А» - это квартиры «премиум» или «элит» класса, расположенные в центральной или в верхней части города, с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и огороженной территорией. Наличие подземного паркинга, бассейна, спортивного зала, детской игровой площадки. Квартиры имеют следующие характеристики: нейтральный европейский стиль, высокое качество отделки и мебели, полностью оборудованная кухня со встраиваемой бытовой техникой, наличие не менее 2-х санузлов.
Этому типу жилья соответствуют такие жилые комплексы как: «Столичный центр», «Долина роз», «Версаль», «Ботанический сад», «Фантазия», «Овация», «Ренессанс», «Салем», «Академия», «Меркур таун», «Самал де люкс». Стоимость квартиры с одной спальней, как правило, от 1800 – 3000$, две спальни от 2500- 4500$, три спальни и более 3000-7000$.
Класс «В», или «бизнес-класс». Расположение: центр или верхняя часть города. Наличие огороженной территории, круглосуточной охраны и видеонаблюдения. Подземный или открытый охраняемый паркинг, огороженная игровая площадка. Арендаторы в квартире бизнес - класса желают видеть хороший ремонт, с использованием натуральных материалов, качественную современную мебель и бытовую технику.
Стоимость однокомнатной квартиры или студии примерно от 1200-1500$, с одной спальней от 1200-2300$, две спальни от 1500-3000$, три спальни и более от 2000-4500$. Жилые комплексы: «Аэлита», «Керемет», «Терренкур», «Тау Самал», «Мега Тауэрс», «Талисман», « Жастар», «Арман», «Астана».
Класс «С» - это квартиры, расположенные в новых домах в районах, отдаленных от центра города, или домах, построенных в советский период, так называемые «министерские» дома, которые расположены в центре города или в районах, прилегающих к центру г. Алматы. Здесь можно подобрать квартиру с удовлетворительным уровнем отделки, также в квартирах должна присутствовать достаточно новая мебель и бытовая техника, кодовый замок или домофон. Игровая площадка и открытый наземный паркинг. Однокомнатная квартира в таком доме обойдется примерно от 500-1000$, с одной спальней от 700-1500$, две спальни 900- 1700$ и три спальни и более от 1200-2000$.
«Эконом – класс». Квартира небольшого метража в любом районе города, в панельном или кирпичном доме со стандартной планировкой и небольшой кухней. В таких квартирах сделан, как правило, косметический ремонт, присутствует минимальный набор мебели и, не всегда, новой бытовой техники: холодильник, телевизор, стиральная машина (иногда без какого - либо из этих компонентов). Машину можно оставить во дворе или на близлежайшей платной стоянке. Однокомнатную квартиру можно снять от 200$, двухкомнатную – от 350$.
Все приведенные выше цены усреднены и зависят от многих факторов, таких как периодичность оплаты, срок аренды, наличие детей, животных, которые оговариваются с владельцем квартиры. Однозначно то, что начало осени всегда отмечается значительной активизацией на рынке арендного жилья и изменением арендных ставок. Осень 2009 года не является исключением в этом плане, за исключением того, что мы не ожидаем значительного, в сравнении с прошлыми годами, повышения стоимости аренды, т.к. сегодня на рынке арендного жилья в г. Алматы сложились условия, при которых предложение превышает спрос. Некоторые владельцы квартир, не желающие продавать свою недвижимость на волне снижения цен на недвижимость, приняли решение сдавать её в аренду. Помимо этого, на падение спроса повлияло то, что в связи с глобальным финансовым кризисом руководство многих иностранных компаний и банков существенно снизило объемы финансирования своих представительских офисов в Алматы, что повлекло сокращение штата иностранных сотрудников и сокращении расходов на аренду жилья для оставшихся сотрудников. В результате, освобожденные квартиры пополнили список предложения. По нашим прогнозам среди зарубежных арендаторов большим спросом будут пользоваться 3-4 комнатные квартиры классов «А» и «В». Отечественные арендаторы чаще ориентируются на класс «С» и «эконом-класс», стараясь подобрать жилье ближе к месту работы с хорошо развитой инфраструктурой (поликлиники, магазины, скверы, детские сады и школы).