Если вы хотите задать свой вопрос и получить качественные рекомендации по аренде или продаже жилой и коммерческой недвижимости, вы можете обратиться к нам в агентство недвижимости “UMEX Realty”, позвонив по телефонам: 2 980 910, 2 980 918 (продажа), 2 912 012 (аренда), также вы можете связаться с нами через контакты, или оставить свое сообщение на форуме.
—————————————————————————-
Вопрос: «Я собираюсь подать на развод. Моя семья - муж и двое совершеннолетних детей - проживает в 3-комнатной квартире, собственником которой являюсь я. На какую долю квартиры может претендовать муж при разделе имущества?»
Ответ: Стоит отметить, что в практике нашего агентства этот вопрос - один из наиболее распространенных. Прежде всего, мы выясняем, когда квартира была приобретена: до заключения брака или после. Если имущество было приобретено до брака, то квартира считается Вашим имуществом, и Ваш муж на неё не имеет каких-либо прав. Следовательно, Вы можете распоряжаться недвижимостью без согласия супруга. Если же квартира была приобретена в период брака, то она считается общим имуществом супругов и при разводе должна быть поделена на паритетных началах.
Вопрос: «Существуют ли различия между оформлением договора у частного нотариуса и государственного?»
Ответ: Порядок удостоверения нотариальных сделок регламентируется действующим законодательством. Контроль над деятельностью нотариусов, как государственных, так и частных, осуществляется нотариальной палатой, а также органами юстиции. Нотариус несет полную ответственность за сделку в случае, если были ущемлены интересы сторон, или совершаемые действия противоречили действующему законодательству.Из вышесказанного следует, что ответственность и полномочия государственных и частных нотариусов не отличаются, принципиальные отличия между ними отсутствуют.
Вопрос: «У меня законный брак, но живем с супругом отдельно. Недавно муж унаследовал трехкомнатную квартиру, вступил в наследство, а сейчас хочет ее продать. Имеет ли он право сделать это самостоятельно и получить весь доход от продажи единолично?»
Ответ: Довольно распространенная ситуация. Поскольку данная квартира была получена вашим супругом по наследству, то он является единоличным владельцем данного имущества, согласно законодательству Республики Казахстан. Следовательно, он получает полную сумму, вырученную от продажи данной квартиры.
Вопрос: «Будучи в браке, приобрела квартиру, оформила на себя. Теперь пытаюсь ее продать, но нотариус настаивает на удостоверении договора купли-продажи только с согласия мужа. Возможно ли оформление купли-продажи без согласия бывшего супруга?»
Ответ: Согласно законодательству Республики Казахстан о браке и семье, регулирующему правоотношения между супругами, имущество, приобретенное сторонами в браке, рассматривается как общее. Если вы приобрели какое-либо имущество общего пользования, например, мебель, бытовую технику, недвижимость, то в этом случае при разводе вы должны разделить его в равной степени. Не может быть разделено между супругами при разводе имущество, предназначенное только для личного пользования, такое как одежда, обувь и другие вещи личного пользования за исключением драгоценных ювелирных изделий и вещей личного пользования, имеющих высокую ценность (например, шуба из ценной пушнины).
Соответственно, ваша квартира, купленная в период брака считается совместным имуществом супругов, и вы вправе его продать только с согласия вашего супруга. Если же в настоящее время вы находитесь в разводе, что следует из Вашего вопроса, то согласие супруга не требуется, если с момента развода прошло 3 года.
Вопрос: «Хотел взять в банке ипотечный кредит. Что будет если я не смогу платить по кредиту?»
Ответ: Этого момента бояться многие, т.к. кредиты выдаются на несколько лет, а спрогнозировать свое даже ближайшее будущее достаточно сложно. Но бояться этого не нужно. Если наступит период, когда Вы не можете осуществлять выплаты, то Вам необходимо связаться с банком, написать письмо, где объяснить суть проблемы и указать промежуток времени, за который Вы сможете решить эту проблему. Решением кредитного комитета, банк-кредитор может уменьшить Вам размер ежемесячного платежа на это время, при этом, увеличив срок кредита, или найти другое решение. Главное - Вы не должны уклоняться от диалога с банком, скрываться от него, не отвечать на звонки и уведомления, т.к. подобное поведение только навредит Вам и приведет к ненужным осложнениям. Процесс продажи заложенной квартиры достаточно сложный, и лучше всего вести поиск покупателя через профессиональное агентство недвижимости.