Агентство Недвижимости

"UMEX Real Estate"

                  Безупречный сервис,

                         респектабельное агентство...

+7 727 272 57 57
+7 727 313 10 54
+7 727 313 10 55

Время в Алматы 05:00
1 USD = 332.8 kzt 1 EUR = 390.57 kzt

Эксперт: Государство не должно определять стоимость жилья за рынок

7 июня 2017

Автор: Инна Пчелянская | Фото: krisha.kz

Из-за вмешательства государства в строительный сектор в части, касающейся структуры и стоимости, произошёл серьёзный перекос. Государство не должно влиять на ценообразование на рынке недвижимости и конкурировать с застройщиками. Об этом в ходе конференции «Тренды. Жилая недвижимость в Казахстане» заявил экономист Галим Хусаинов.

— Во-первых, нужно понимать, что государство вводит различные программы: сначала «Нурлы жол», потом «Нурлы жер» — не для социальной поддержки населения, а для поддержки экономики. То есть, делая упор на строительстве, оно замещает выпадающие сегменты, к примеру промышленность. Если посмотреть по результатам прошлого года, в структуре ВВП самый большой доход принесли сельское хозяйство и строительный сектор.
Однако при этом нужно понимать, что жилищное строительство в долгосрочной перспективе не может приносить мультипликативного дохода, потому что жильё со временем только изнашивается, в отличие от инфраструктурных объектов, возведение которых выгодно с точки зрения получения доходности. Во-вторых, государство вмешалось в структуру рынка. Оно начало диктовать застройщикам стоимость жилья, ввело ограничения. Поэтому многие строительные компании, чтобы попасть в госпрограммы, начали снижать цены либо подгонять свои условия (под требования государства. —
 Прим. ред.). В результате мы видим ухудшение качества строительства, как, к примеру, в мкр «Алгабас».

Эксперт отметил, что роль государства должна фиксироваться на других мерах — субсидирование ставок, помощь социально необеспеченному населению, строительство инфраструктуры и предоставление земельных участков.
— Было бы гораздо лучше, если бы государство выполняло свои прямые функции, а не пыталось конкурировать со строительными компаниями. Понятное дело, что, когда строит «Байтерек» или «Самрук», они могут держать недвижимость у себя на балансе сколько угодно, потому что на себестоимость не так сильно давит потребность платить кредиты, возвращать деньги инвесторам или акционерам. Но из-за этого страдают обычные частные компании, которым приходится конкурировать с ними, и, естественно, население идёт покупать байтерековские и самруковские квартиры, потому что они дешевле. Но по факту на рынке недвижимости происходит перекос. И его мы видим сейчас: цены упали, хотя они должны были повышаться, потому что себестоимость в строительной отрасли значительно выросла, как бы мы этого ни хотели. Но надо отдать должное, что в последнее время государство начало менять политику в этом вопросе, занялось субсидированием займов, строительством инфраструктуры. Это правильные вещи, и они должны выровнять ситуацию, — заключил спикер.

В то же время заместитель председателя правления КИК Руслан Каким рассказал, что меры, предпринимаемые государством, очень выгодны, поскольку делают жильё доступным для незащищённых слоёв населения.

— Действительно, в последние 3-4 года государство активно вошло в инвестирование жилищного строительства с предельными ценами. И это очень выгодно для граждан, которые раньше не могли приобрести недвижимость под 400–600 тысяч тенге. И если для экономики это перекос, поскольку не даёт мультипликативного эффекта, то для потребителей это плюс. Сегодня доступность жилья повышается и за счёт субсидирования ставок по кредитам. По итогам I квартала этого года ставки колеблются от 14 до 26 % по ипотеке плюс комиссии. То, что предлагает государство сейчас, а это сокращение ставки для конечного заёмщика до 10 % годовых, позволит как минимум придать импульс ипотечному кредитованию, — отметил Р. Каким.

Источник: krisha.kz