Агентство Недвижимости

"UMEX Real Estate"

                  Безупречный сервис,

                         респектабельное агентство...

+7 727 272 57 57
+7 727 313 10 54
+7 727 313 10 55

Время в Алматы 02:17
1 USD = 326 kzt 1 EUR = 382.2 kzt

Снимаем квартиру: 7 важных шагов

16 мая 2018

Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

Те, кому хотя бы раз приходилось снимать квартиру, скорее всего, согласятся: всё предусмотреть невозможно. Район может оказаться неудобным, детская площадка под окнами, которую вы не заметили, помешает отдыхать. Или, напротив, прогулки с детьми окажутся затруднительными из-за особенностей инфраструктуры. Возможно, многим приходилось докупать множество вещей в новый временный дом либо возникали споры с владельцем по поводу коммунальных платежей.

Однако некоторые неожиданности и неприятности можно предотвратить! Сегодня «Крыша» познакомит вас с рекомендациями, которые позволят сконцентрироваться на главном, но в то же время не упустить детали.

Итак, вот вам 7 простых шагов, которые следует обязательно сделать перед тем, как арендовать жильё.

1. Анализируйте потребности

Итак, что же нужно сделать в первую очередь, если вы хотите снять квартиру? Зайти на сайт и начать обзвон хозяев, предлагающих квартиры в аренду по доступной цене? Нет. В первую очередь необходимо понять, что именно вы ищете: определиться с районом, форматом жилья и тем, каковы требования к нему.

Желательно выявить, что важнее, например отсутствие пробок и возможность без проблем ставить машину во дворе либо наличие парка или остановки в шаговой доступности. Разумеется, варианты, идеально сочетающие в себе все параметры, тоже найдутся. Только вот стоимость их зачастую значительно выше средней. Проанализируйте свой образ жизни и планы, но отталкивайтесь от реальных средств.

Площадь квартиры и комнатность вы, скорее всего, уже для себя определили. Но не торопитесь! Иногда просторная двушка может оказаться функциональнее трёшки. Не зацикливайтесь на определённой комнатности, отталкивайтесь от цены и условий рынка.

Подумать над тем, где вы проводите своё время, будет не лишним. Приходите домой только отдыхать? Уделите особое внимание спальне и тому, как она обустроена. Готовите еду дома и делаете это ежедневно? Тогда вряд ли устроит модная квартира-студия, которую вам наверняка предложат.

2. Подготовьте чек-лист

Ещё до того, как начнёте поиск предложений, определите для себя, какими параметрами жилья вы готовы пожертвовать, а какие принципиальны. Планируя беседу с владельцем или осмотр квартиры, подготовьте небольшой чек-лист или воспользуйтесь тем, который составили мы. Скачать его можно здесь.

Ваша цель — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:
— о стоимости и юридической безопасности сделки,
— расположении дома и инфраструктуре района,
— состоянии и особенностях квартиры,
— бытовых нюансах.

3. Задавайте больше вопросов при звонке

Хотите сэкономить время на просмотре объектов и сразу отсеять неподходящие? Задавайте все интересующие вас вопросы при первом разговоре.

Базовые параметры квартиры, такие как расположение, этаж, комнатность, площадь и так далее, вы наверняка узнали из объявления. Однако всегда лучше уточнить детали. Пусть арендодатель расскажет вам об объекте подробнее, назовёт цену и средние коммунальные расходы в летний и зимний сезон. Обговорите срок аренды. Спросите, не планирует ли хозяин продавать квартиру в ближайшее время. Если это многоэтажка, уточните, работает ли лифт.

4. Собирайте информацию об объекте

Изучите расположение дома на карте и ознакомьтесь с инфраструктурой района. Сверьте это со своим списком предпочтений (остановка, станция метро, магазины, детский сад или школа и т. д.). Кстати, вам будет удобнее делать пометки в заранее заготовленном бланке, чтобы потом быстрее сориентироваться в нескольких рассматриваемых вариантах.

5. Оцените квартиру

Важный момент — состояние жилья. Спросите прямо, сколько лет она сдаётся и когда проводился последний ремонт. Учтите, что фото могут быть неактуальными. Если их делали год назад или более, обстановка уже далека от совершенства.

Следует признать, что объектов в идеальном состоянии, особенно в среднем ценовом сегменте, на рынке аренды не так уж много. И если владелец заявил, что недавно недвижимость привели в полный порядок и укомплектовали новой мебелью, стоит обратить на этот вариант особое внимание. Возможно, это как раз то, что нужно!

Требования к обстановке зависят от ваших собственных предпочтений, однако есть некоторые важные принципы. Так, вам наверняка будет интересно узнать о количестве спальных и рабочих мест в квартире. Не забудьте при осмотре уделить внимание мебели. Возможно, если её состояние не соответствует норме, следует обсудить с владельцем замену или ремонт.

Что касается сантехники, то она должна исправно работать и не иметь дефектов. Впрочем, как и все системы жизнеобеспечения в квартире. Учтите, что, если вы всегда пользовались ванной, а вместо неё в квартире душевая кабина, потребуется время, чтобы привыкнуть к этому.

Если вам в перспективе обещают поменять кран, унитаз или раковину, попросите внести этот момент в договор.

Бытовая техника — не менее важный момент. В частности, наличие исправного (!) кондиционера однозначно упростит жизнь летом. Если он отсутствует, следует обсудить с хозяином возможность установки. Не исключено, что такие расходы могут идти в счёт арендной платы.

Что касается остального, то ТВ, микроволновая печь, холодильник уже стали неотъемлемыми атрибутами квартир. Хорошая духовка и кухонная вытяжка являются принципиальным моментом для многих хозяек. Стиральная машина и вовсе главный помощник в доме. Запомните: не только наличие, но и исправность всей этой техники советуем проверить лично. Владелец иногда попросту не знает о неполадках, оставленных предыдущими арендаторами. Чтобы ничего не забыть, делайте соответствующие отметки в бланке.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, убедитесь, что все предметы, необходимые в быту, есть. Рекомендуется сформировать предварительный план предстоящих покупок. Прикиньте хотя бы примерно, какая сумма выходит в итоге. Это полезно для лучшего понимания ситуации и не даст выпасть из бюджета. И обязательно обсудите с владельцем дополнительные условия, например вопросы регистрации (прописка), допустимости содержания домашних животных и т. д.

6. Убедитесь в безопасности

Безопасность — то, на что люди редко обращают внимание. Но забывать о непредсказуемости жизни не стоит, даже если это жильё всего лишь временное. Надёжны ли дверь, замки? Можно ли беспрепятственно покинуть квартиру в случае ЧС? Убедитесь, что нет оголённых проводов, оплавленных розеток и различных следов неумелого ремонта электрики. Кроме того, не поленитесь прогуляться в предполагаемый район вечером. Освещены ли двор и подъезд? Производится ли уборка?

Будьте осмотрительны! Если рядом находятся шумные заведения либо во дворе обитает буйная компания маргиналов, к этому следует морально подготовиться. А может быть, и вовсе отказаться от такого варианта. Практика показывает, что найти управу в таких ситуациях крайне непросто.

Запишите контактные данные владельца и дополнительные номера для связи. Также вам могут пригодиться телефоны участкового, КСК, местного акимата и аварийных служб.

7. Позаботьтесь о чистоте сделки

Помните, что договор аренды — ваша главная страховка от непредвиденных ситуаций. Изучите его внимательно. Попросите внести недостающие, на ваш взгляд, пункты (например, дату посещения владельцем квартиры для проверки её состояния — в типовом договоре это, как правило, отсутствует).

Возможно, владелец потребует депозит — сумму, которую вам вернут при расторжении сделки. Однако если имущество хозяина пострадает, с этими деньгами придётся расстаться. Порядок возмещения ущерба также должен быть описан в договоре.

Следите за тем, чтобы опись предметов, имеющихся в квартире, была достоверна. Не стесняйтесь проверять исправность техники, осмотрите трубы на отсутствие протечек. Зафиксируйте показания счётчиков на момент заселения. На всякий случай сфотографируйте квартиру, её состояние. Есть дефекты? Задокументируйте их.

Условия сделки, ответственность сторон, порядок оплаты аренды и коммунальных услуг должны быть чётко указаны в договоре аренды. Перед тем как подписывать бумаги, убедитесь, что ваш арендодатель имеет полное право распоряжаться квартирой. Попросите показать оригиналы правоустанавливающих документов на жильё и удостоверение личности.

Будьте внимательны и осмотрительны при выборе жилья и заключении сделки!

Источник: krisha.kz