Агентство Недвижимости

"UMEX Real Estate"

                  Безупречный сервис,

                         респектабельное агентство...

+7 727 272 57 57
+7 727 313 10 54
+7 727 313 10 55

Время в Алматы 04:17
1 USD = 370.04 kzt 1 EUR = 420.99 kzt

Насколько подорожало жильё в РК?

5 октября 2018

Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

Krisha.kz подвела итоги сентября и третьего квартала, а также выяснила, отразились ли на рынке такие факторы, как сезон высокого спроса, ожидание запуска новой программы кредитования для вторичного жилья, непрекращающиеся разговоры о подорожании квартир и т. д.

Алматы
Несмотря на то что среднереспубликанская динамика цен оставалась небольшой, в ряде регионов произошли заметные изменения. В первую очередь это коснулось Алматы, где в сентябре индекс обновил годовой рекорд. Цены предложений составили 357 625 тенге за 1 кв. м. Это на 3.7 % (+12 725 тенге) больше, чем в августе.

Такой прирост наблюдается в 2018 году впервые. И это притом что прежде динамика редко выходила за пределы одного процента.

Что касается квартальных изменений, то ситуация выглядит так: относительно начала года индекс цен сначала снизился на 0.6 %, а теперь вырос на 2.2 %. Он не только вернулся на прежний уровень, но и оказался на 1.6 % выше, чем в первом квартале 2018 года.

Относительно сентября прошлого года в Алматы наблюдается прирост цен предложений на 5.5 % (+18 725 тг/кв. м). В целом текущие показатели вернулись на уровень января прошлого года.

Шымкент
Второе место в рейтинге сентябрьского прироста цен занимает Шымкент. По данным krisha.kz, средняя цена предложений стала выше на 2 % и составила 209 350 тенге за 1 кв. м. Устойчивый положительный тренд здесь наблюдался в течение всего года, однако последние два месяца оказались ударными.

Квартальная динамика выглядит убедительно: более чем 2%-й прирост во втором квартале и 4%-й — в третьем.

Относительно сентября прошлого года индекс цен в Шымкенте поднялся почти на 7 % (+13 525 тг/кв. м). Также он на 8 % выше, чем в начале года.

Ситуация в целом похожа на ту, что сложилась в Алматы: индекс достиг показателей весны 2017 года. Если динамика не изменится, средние годовые показатели значительно отличаться не будут.

Павлодар
Аналогичный прирост, равный 2 %, в сентябре наблюдался и в Павлодаре. Средняя стоимость предложений составила 168 825 тенге.

Показатель за третий квартал оказался на 3.5 % выше, чем за второй. Относительно первых трёх месяцев 2018 года он вырос на 5.4 %. По сравнению с сентябрём прошлого года средняя стоимость предложений стала выше на 5.8 %.

Караганда
Небольшая положительная динамика отмечена в Караганде. Цены предложений в сентябре составили в среднем 200 450 тенге.

Март в данном регионе был пиковым месяцем (202 025 тг/кв. м). Квартальная динамика в итоге сложилась скорее отрицательная: по сравнению с первыми месяцами индекс откатился более чем на 1 %. В том числе на 0.7 % относительно середины года.

Если рассуждать масштабнее, то за два года там мало что изменилось. При этом годовой средний показатель, скорее всего, окажется незначительно выше, чем в 2017-м.

Семей
В зоне положительной динамики в сентябре также оказались Семей и Петропавловск. Единица площади в Семее стоила порядка 165 700 тенге, что на 0.3 % больше, чем в августе, и на 3.3 % больше, чем в январе.

При этом квартальные изменения незначительны. Текущий показатель на 0.4 % ниже, чем в первые месяцы года.

Что касается двухлетней истории наблюдений, прослеживается прирост цен примерно на 5 % (в частности, относительно 9-месячного периода 2017 года).

Петропавловск
В Петропавловске 1 кв. м в сентябре стоил 186 275 тенге. Это больше, чем в августе на 0.2 %. Также это на 1.1 % выше, чем в январе, и на 5.9 %, чем в сентябре прошлого года.

Годовая динамика явно положительная, причём общий показатель для девяти месяцев этого года на 7.8 % выше прошлогоднего. Правда, основной прирост наблюдался в конце 2017-го.

Астана
Столица в этом месяце попала в число городов со снижением средних цен предложений. Квадратный метр выставлялся в среднем за 327 225 тенге (на 0.2 % меньше, чем в августе).

При этом индекс вырос на 1.6 % относительно января и на 2.9 %, если сравнивать текущие цены с уровнем сентября 2017 года.

Стабильные тенденции выделить сложно: в квартальной динамике сначала был прирост на 0.4 %, потом соответствующее снижение. Таким образом, показатели в первом и третьем квартале оказались идентичны.

Сентябрьский индекс в Астане приблизительно равен февральскому, а также весеннему уровню цен 2017 года. При этом дно последних лет пришлось на июль 2017 года (310 200 тг/кв. м).

Относительно девяти месяцев прошлого года есть прирост в пределах одного процента. В целом ситуация на столичном рынке жилья стабильна.

Уральск
Как и в Астане, в Уральске в сентябре произошло снижение индекса цен на жильё на 0.2 %. Актуальная средняя цена единицы площади — 176 600 тенге, что на 1.7 % больше, чем было в январе.

Положительные квартальные изменения есть, но очень незначительные, в пределах одного процента относительно первого квартала. Как и во многих других регионах, сейчас цены соответствуют уровню весны прошлого года.

Усть-Каменогорск
Такая же относительно невысокая месячная динамика в 0.2 % отмечается в Усть-Каменогорске и Костанае.

Единица площади в Усть-Каменогорске выставлялась по 199 275 тенге. Это дороже, чем в январе на 2.3 %. Ценовой разрыв с сентябрём 2017 года такой же — 2.3 %. К слову, минимальный уровень стоимости здесь наблюдался в ноябре прошлого года — 163 050 тг/кв. м.

Положительная динамика чётче видна в квартальном разрезе. Прирост за последние три месяца относительно предыдущего периода почти достиг одного процента, а индекс в третьем квартале оказался на 2.3 % выше, чем в первом.

Костанай
В Костанае сентябрьский индекс равен 189 025 тг/кв. м (—0.2 %). Относительно января прирост составляет 2.7 %. Также текущие цены выше прошлогодних (за сентябрь) на 4.9 %.

Средний показатель за первый квартал превзошёл предыдущие: он на 1.4 % больше, чем за второй, и на 1.6 %, чем за первый.

Если сравнить средний уровень цен с начала года с прошлогодним (январь-сентябрь 2017 года), выявляется прирост на 1.8 %.

Кокшетау
Индекс цен на квартиры в административном центре Акмолинской области за последний месяц снизился до 179 400 тенге (—0.5 %).

Текущие показатели также ниже январских (—0.3 %). При этом отмечается прирост на 0.4 % по сравнению с сентябрём 2017 года.

Квартальный показатель просел на 0.4 %. По сравнению с первым он и вовсе снизился на 0.7 %.

Впрочем, ситуация за последние годы изменилась здесь незначительно. Усреднённые значения из периода в период примерно равны.

Актау
В тройке городов с наиболее яркой отрицательной динамикой в сентябре оказался Актау. За месяц индекс цен просел на 0.7 % и составил 208 875 тг/кв. м.

Относительно января этого года произошло снижение на 2.8 %. Средняя цена предложений в сентябре 2017 года также была выше, причём на 5.2 %.

Квартальная отрицательная динамика равна 3.5 %, из них 3.4 % — результат за последний период.

В целом никакой стабильной положительной динамики тут за последние годы не наблюдалось. Усреднённые показатели с начала года отличаются от аналогичных прошлогодних на 7.5 %.

Актобе
Индекс в Актобе за месяц потерял 2.7 %. Сейчас он равен 144 650 тг/кв. м. Это, кстати, минимальный показатель за всю историю наблюдений (с 2016 года). Отмечается значительное снижение по сравнению с январём (— 6.7 % или 10 390 тг/кв. м). Также стоимость ниже прошлогодней на 4.9 %.

Квартальная динамика отрицательная: —3.4 % относительно второго квартала и —4.8 % относительно первого квартала.

Тараз
В сентябре лидером по снижению индекса стоимости жилья стал Тараз. Квадратный метр оценивался в этом месяце в среднем в 145 675 тенге, что на 3.2 % меньше, чем в прошлом. Более чем на 4 % он просел относительно января.

Если сопоставить актуальную стоимость с аналогичным месяцем прошлого года, то она откатилась на 6.6 %.

Квартальная динамика развивалась по принципу «шаг вперёд — два шага назад»: к середине года цены предложений выросли почти на 2 %, но уже в третьем квартале откатились более чем на 3 %. Снижение относительно первого квартала — 1.2 %.

В целом в городах РК в сентябре наблюдался прирост индекса стоимости жилья на 0.4 %. Относительно января этот же показатель стал выше на 1.5 %, а по сравнению с сентябрём 2017 года он увеличился на 2.2 %.

Что произошло?

Что касается влияния сезона и новых ипотечных программ от «Баспаны», то, пожалуй, в наибольшей степени это отразилось на Алматы.

При этом сентябрьскую динамику цен в южной столице аналитики связывают не столько со спросом и объективной ситуацией на рынке, сколько с особенностями рынка, изменением структуры предложений, а также с психологическими и социальными факторами.

Дело в том, что в сентябре ипотечная организация «Баспана» заявила о намерении запустить программу кредитования на вторичное жильё. При этом ситуация оставалась стабильной ровно до тех пор, пока на инфоповод не отреагировали местные СМИ. Многочисленные новости о тотальном удорожании квартир, порой не подкреплённые фактами, распространились буквально за несколько дней. Не исключено, что это повлияло на показатели: продавцы, находясь под впечатлением от услышанного, установили цену «на вырост».

К тому же существует предположение, что среди горожан появилось больше желающих «пристреляться» к ценам и понять, могут ли они улучшить свои жилищные условия.

При этом тенденция, скорее всего, не будет поддержана покупателями и реальным спросом, в связи с чем в ближайшее время может произойти небольшая коррекция.

В целом ситуация на рынке жилья оценивается как стабильная.

Источник: krisha.kz