Агентство Недвижимости

"UMEX Real Estate"

                  Безупречный сервис,

                         респектабельное агентство...

+7 727 272 57 57
+7 727 313 10 54
+7 727 313 10 55

Время в Алматы 08:26
1 USD = 377.33 kzt 1 EUR = 424.68 kzt

Как построить частный или многоквартирный дом по закону

8 февраля 2019

Автор: Инна Пчелянская

Комитет по делам строительства и ЖКХ Министерства по инвестициям и развитию РК разработал видеоинструкцию по этапам строительства различных объектов.

Для строительства частного или многоквартирного дома, склада, завода, магазина или другого объекта на собственном или арендуемом земельном участке нужно пройти несколько этапов.

1-й этап — подготовка к строительству

Первое, что необходимо сделать при планировании строительства дома или пристройки к нему, — получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку проекта и технические условия (ТУ) на подключение инженерных сетей.

Для этого в районный ЦОН или на egov.kz нужно предоставить:

  • заявление утверждённой формы;
  • оригинал удостоверения личности + копия;
  • задание на проектирование, утверждённое заказчиком;
  • оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок или решения местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировка, переоборудование) + копия документов;
  • опросный лист для ТУ можно получить в ЦОНе или на elicense.kz.

В АПЗ учитываются:
— красные линии на участке;
— водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны ЛЭП и кладбищ;
— требования к объекту строительства с учётом сейсмичности;
— размеры дома (20 % участка должны быть отданы под озеленение);
— площадь здания в процентном соотношении к размеру участка;
— требования к отделке и инженерным сетям;
— обязательства, возлагаемые на застройщика.

Срок ожидания АПЗ и технических условий зависит от технической и технологической сложности объекта: шесть рабочих дней — для несложных объектов, 17 — для сложных. Действуют эти документы в течение всего нормативного срока продолжительности строительства. Как правило, это 6–24 месяца.

АПЗ не требуется при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек: времянок, гаражей, сараев. А ТУ не нужны при перепланировке, реконструкции или переоборудовании жилья.

После получения АПЗ следует этап разработки эскизного проекта, включающий план инженерных сетей. Затем его требуется утвердить в УАиГ. Для этого проект вместе с копией удостоверения (+ оригинал) и АПЗ нужно предоставить в ЦОН или на egov. Срок рассмотрения эскизного проекта составляет 10 рабочих дней.

Важно знать, что после утверждения в проект уже нельзя вносить изменения! Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом.

Далее согласовывается рабочий проект, предоставленный проектной компанией. Это можно сделать на портале epsd.kz, выбрав соответствующую экспертную организацию (аккредитованную — для несложных объектов, государственную — для сложных объектов). Положительное заключение в зависимости от сложности строительства готовится в течение 10–45 рабочих дней.

Затем следует этап привлечения аккредитованной организации по техническому надзору и лицензированной строительно-монтажной компании. Далее в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) через портал elicense.kz отправляется уведомление о начале работ.

2-й этап — строительство

Можно приступать к строительству, соблюдая утверждённый проект, строительные и природоохранные нормы и правила.

На всех этапах возведения здания авторский надзор осуществляет контроль за соответствием строящегося объекта утверждённому рабочему проекту. Эксперты по технадзору следят за ходом СМР и сдают ежемесячные отчёты в органы ГАСК.

3-й этап — окончание строительства

По окончании строительства застройщик направит уведомление о завершении в органы коммунальных услуг, которые в течение двух последующих дней проверят сети на соответствие техусловиям, проведут испытания и опломбируют приборы учёта. После успешных испытаний объект будет подключён к коммунальным сетям в течение одного рабочего дня.

По завершении участники строительства должны предоставить заказчику:
— декларацию о соответствии;
— заключение о соответствии выполненных работ проекту;
— заключение о качестве СМР.

Для оформления акта приёмки в эксплуатацию заказчик заполняет данный документ самостоятельно, а авторский надзор — приложение к акту. Затем акт и приложение нужно подписать в технадзоре, в проектной и строительной компаниях. В последнюю очередь подписывает сам заказчик.

Подписанный акт нужно отправить в ЦОН для регистрации права собственности. Срок регистрации — три рабочих дня.

Опасайтесь пользоваться услугами недобросовестных посредников, которые за определённую плату предлагают помощь в получении АПЗ, согласовании эскизных проектов, выдаче решений на перепланировку и ускорении указанных процедур. Эти документы можно получить самостоятельно и совершенно бесплатно!

Источник: krisha.kz