Что нужно знать о дарении недвижимости

• 3 Августа 2020

Как подарить или получить жильё в дар и можно ли аннулировать дарение? Рассказываем о подводных камнях этого процесса.

Дарение — двусторонняя сделка (ст. 506-516 Гражданского кодекса РК, Особенная часть). Для оформления договора требуется желание дарителя и согласие одаряемого. Если с этим всё в порядке, то сделку можно совершить за 1-2 дня. Она состоит из нескольких этапов: обращение к нотариусу — проверка документов — оформление договора — оплата услуги — регистрация права собственности.

Для первого этапа понадобятся:

• удостоверение личности дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследовании или о праве собственности в рамках долевого участия, решения суда и акима);
• идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны характеристики объекта);
• согласие сособственников или супруга (и), если имущество ранее было приватизировано или приобретено во время брака*;
• согласие органов опеки и попечительства, если сделка проводится несовершеннолетним старше 14, но младше 18 лет.

*В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (19 446 тенге);
— другим лицам — 12 МРП (33 336 тенге).
В 2020 году 1 МРП равен 2 778 тенге.

Оплата не производится, если обе стороны являются инвалидами, участниками ВОВ или приравненными к ним лицами, либо она ложится на плечи финансово благополучной стороны.

После нотариального заключения сделки для госрегистрации договора дарения в ЦОН можно не обращаться. Сегодня эти манипуляции совершают нотариусы у себя в конторах и выдают новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности. При этом у дарителя будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ.

Никаких налогов при оформлении договора дарения платить не нужно! Но если подаренная недвижимость находится в собственности менее года и собственник решил продать её, то, согласно Налоговому кодексу РК, ему следует уплатить налог в размере 10 %.

Подводные камни дарения

Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни. Нотариусы при сомнении в добросовестности одаряемого отказывают в оформлении сделки либо требуют документы, подтверждающие дееспособность дарителя.

Когда дарение запрещено

Заключать подобную сделку не разрешается:
— от имени малолетних детей до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями *;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением госслужащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

* Другие виды сделок (купля-продажа, обмен) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершают их законные представители (родители, усыновители/удочерители, опекуны, попечители, патронатные воспитатели, другие заменяющие их лица, осуществляющие в соответствии с законодательством РК заботу, образование, воспитание, защиту прав и интересов ребёнка), если иное не предусмотрено законодательными актами.

Дарение сложно аннулировать или опротестовать в суде. Но всё же это возможно в следующих случаях:
— при угрозе здоровью или жизни дарителя или членам его семьи, исходящей от одаряемого;
— если будет доказано, что даритель не осознавал своих действий, находился под влиянием обмана, давления, угроз, насилия либо был недееспособен;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
— если дарение произведено от имени малолетнего ребёнка, не достигшего 14 лет, или недееспособного;
— если имущество являлось совместным (например, дарение приватизированной квартиры) или нажитым в браке. В договоре может быть указано право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Как отказаться от дара

Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации.

Нюансы
— Пожилым дарителям, имеющим единственное жильё, юристы советуют заключать договоры ренты, подразумевающие пожизненное содержание.
— Подаренная недвижимость не является общим совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если кому-то из супругов подарят квартиру, дом, дачу, в случае развода они не подлежат разделу.

сайт Крыша