Как получить документы на снос дома

• 26 Августа 2020

Рассказываем, как законно провести снос здания.

Снос строений регламентирован законодательством РК. Новые правила оказания госуслуги «Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений)» действуют с марта этого года.

Процедура оказывается бесплатно двумя способами: бумажным и электронным.

В офисе госоргана
Услугу оказывают в канцеляриях управлений ГАСКа или архитектуры в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте, в других районах и городах областного значения.

Электронным способом
Для этого нужно:
1. Зайти на сайт egov.kz с помощью ЭЦП.
2. Выбрать подраздел «Бизнесу», затем рубрику «Лицензирование и аккредитация», потом «Разрешительные документы» и услугу «Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений)».

3. Нажать на «Заказать услугу онлайн», после чего в новом окне откроется портал электронного лицензирования. Здесь снова нажать на «Заказать услугу онлайн».

4. Выбрать лицензиара: город или область, а также местный исполнительный орган (акимат).

5. На открывшейся странице с личными данными заполнить необходимые строки, например почтовый индекс, номер телефона.

6. Заполнить страницу об объекте:
— выбрать город, район;
— описание строения;
— указать вид правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения или др.);
— указать дату его выдачи;
— поставить отметку о наличии частной собственности на объект.

7. Прикрепить электронные копии необходимых документов.

8. Подписать ЭЦП.

Отследить статус заявки можно в личном кабинете, в разделе «Мои заявления». Разрешение попадает в раздел «Мои разрешительные документы», уведомления ищите во вкладке «Мои извещения».

Необходимые документы:
— заявление установленного образца;
— удостоверение личности;
— договор на подрядные работы (в случае сноса объекта подрядным способом);
— если у объекта недвижимости несколько собственников — нотариально заверенное согласие других собственников на проведение комплекса работ по постутилизации;
— если работы затрагивают интересы смежных собственников — нотариально заверенное согласие смежных собственников помещений;
— экспертное заключение по техническому обследованию надёжности и устойчивости зданий и сооружений;
— в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным — копию соответствующего заключения о сносе межведомственной комиссии при акимате.
При подаче документов электронным способом необходимо прикладывать их скан-копии.

Срок оказания услуги — 5–10 рабочих дней в зависимости от технической сложности объекта.

Итог — решение о сносе либо мотивированный отказ, например при предоставлении неполного пакета документов или их недостоверности.

В то же время, как пояснили в ГАСКе Алматы, при получении разрешения на снос жилого дома есть некоторые нюансы:

1. Если вы собираетесь строить новый дом на месте сносимого, то достаточно получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на новый дом. А при заполнении документов сделать пометку, что потребуется снос существующего дома.
2. Если вы не собираетесь строить новое строение на месте снесённого, то сперва необходимо получить заключение о возможности сноса жилого дома у частного проектировщика, сделать проект, отключить все коммуникации, а затем обращаться за разрешением на демонтаж.

Размеры штрафов за снос без проектно-сметной документации/уведомления регулируются статьями 316 и 463 КоАП РК.
За работы без проектной (проектно-сметной) документации взыскания следующие:
— для физических лиц — 120 МРП — 333 360 тенге;
— для субъектов малого предпринимательства или некоммерческих организаций — 200 МРП — 555 600 тенге;
— для средних предпринимателей — 380 МРП — 1 млн 55 тыс. тенге;
— для крупных компаний — 580 МРП — 1.6 млн тенге.
За повторные нарушения в течение года: для физлиц — 160, должностных лиц — 200, субъектов предпринимательства — 300, 600, 1 000 МРП соответственно.

За действия без соответствующей регистрации, разрешения или уведомления:
— для физлиц — 15 МРП — 41 670 тенге;
— для должностных лиц, малых предпринимателей — 25 МРП — 69 450 тенге;
— для субъектов среднего предпринимательства — 40 МРП — 111 120 тенге;
— для крупных предпринимателей — 150 МРП — 416 700 тенге.
Повторные действия влекут наказание в размере 30, 50, 80, 500 МРП соответственно.

сайт Крыша