Когда нужно платить налог при продаже жилья

• 19 Марта 2021

В налоговой рассказали, в каком случае нужно платить налог при продаже жилья.

ИПН (индивидуальный подоходный налог) возникает, когда от продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее одного года, появляется доход. Размер составляет 10 % от прибыли.

Это касается:
— квартир;
— индивидуальных жилых домов;
— комнат в общежитии;
— дач;
— земельных участков под ИЖС;
— садовых участков;
— объектов личного подсобного хозяйства;
— гаражей.

При продаже коммерческих объектов либо земельных участков, предназначенных для их строительства, налог уплачивается вне зависимости от срока владения.

Для определения дохода применяется рыночная стоимость (оценка независимых оценщиков). Заказать её нужно не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи.

При отсутствии рыночной стоимости, несоблюдении срока её определения, а также при получении жилья в дар доходом является:
— при продаже квартиры, индивидуального жилого дома, комнаты в общежитии, дачи, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей — разница между ценой продажи и оценочной стоимостью (определяется государством);
— при продаже земельных и садовых участков — разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью;
— при продаже коммерческой недвижимости — цена реализации.

Расчёт производится самостоятельно по ставке 10 % от дохода. Для этого в налоговые органы нужно предоставить декларацию (форма 240.00) не позднее 31 марта следующего года.

Например: квартира стоила 20 млн тенге, через шесть месяцев её продали за 22 млн. Доход — 2 млн тенге, 10%-й налог — 200 тыс. тенге.

Если сделка состоялась в 2020 году, то декларация предоставляется до 31 марта 2021 года, а оплата — до 10 апреля 2021 года.

За непредоставление налоговой отчётности сначала делается предупреждение. При повторном правонарушении — штраф в размере 43 755 тенге (15 МРП, 1 МРП в 2021 году составляет 2 917 тенге).
Заполнив специальные заявления, можно воспользоваться отсрочкой или рассрочкой.